房地产估价师2024年历年考试试题试卷(5AD)

1. [多选题]下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

A. 权利人法定名称变更
B. 房地产现状的改变
C. 房屋门牌号码改变
D. 买卖房屋
E. 改建或添建而使房屋面积增加

2. [单选题]汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（ ），会导致房地产价格（ ）。

A. 下降，上涨
B. 下降，不变
C. 上升，下降
D. 上升，上涨

3. [单选题]寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。

A. 法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
B. 技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C. 经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D. 法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

4. [多选题]为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（ ）

A. 错

5. [单选题]房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？( )

A. 经济因素
B. 行政因素
C. 社会因素
D. 心理因素

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