2022房地产估价师模拟考试库185

1. [单选题]（ ）是长期生产一定量产品所需要的成本总和。

A. 长期总成本
B. 长期平均成本
C. 长期边际成本
D. 长期平均边际成本

2. [多选题]金融债券^{(financial bond)}是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务^{(credit and debt)}凭证。（ ）

A. 对

3. [多选题]在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（ ）。

A. 小中取大法
B. 大中取小法
C. 大中取大法
D. 小中取小法
E. 最小最大后悔值法

4. [多选题]房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（ ）

A. 对

5. [多选题]下列哪种价值属于非市场价值( )。

A. 快速变现价值
B. 谨慎价值
C. 清算价值
D. 投资价值
E. 正常成交价值

6. [多选题]母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。( )

A. 错

7. [多选题]毛租金乘数法一般适用于^{(suitable for)}估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（ ）

A. 错

8. [单选题]某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

A. 35
B. 45
C. 48
D. 50

9. [单选题]下列（ ）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A. 宾馆
B. 超市
C. 住宅
D. 加油站

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