房地产估价师2022考试题179

1. [多选题]"有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%"，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（ ）

A. 对

2. [多选题]（ ）是税收制度的主体。

A. 税收机关
B. 税收管理人员
C. 税收法律^{(tax law)}
D. 税收法规
E. 税收规章

3. [单选题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑后退红线距离属于（ ）。

A. 用地控制指标
B. 环境容量控制指标
C. 建筑形态控制指标
D. 交通控制指标

4. [单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按发行主体的不同划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（ ）。

A. 公债券
B. 金融债券^{(financial bond)}
C. 政府债券
D. 公司债券

5. [多选题]房地产市场的法律制度环境包括（ ）等。

A. 土地制度
B. 住房制度
C. 宏观金融政策
D. 交易制度
E. 城市发展政策

6. [多选题]内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

A. 对

7. [多选题]由于房地产( )，所以房地产流动性较差。

A. 价值量大
B. 不可移动
C. 独一无二性
D. 易受限制性
E. 建造时间长

8. [多选题]正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。( )

A. 错

9. [多选题]根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为( )。

A. 剩余法
B. 组合法
C. 直接资本化法
D. 报酬资本化法
E. 还原法

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