房地产估价师2022模拟考试题216

1. [单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

应按照（ ），向甲企业征缴土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 投资额的20%
B. 土地出让价款的20%
C. 工程造价的20%
D. 转让金额的20%

2. [多选题]下列关于房地产项目实行资本金制度，说法正确的包括( )。

A. 《城市房地产开发经营管理条例》规定："房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资^{(total invest to project)}的比例不得低于20%"
B. 项目投资资本金不可以用货币出资
C. 项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资
D. 目前，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金最低比例由20%提高到35%
E. 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

3. [单选题]企业销售毛利与销售收入净额的比率是（ ）。

A. 资产报酬率
B. 销售净利率
C. 销售毛利率
D. 股东权益报酬率

4. [单选题]2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅信房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于（ ）万元的住宅专项维修资金。

A. 300
B. 600
C. 900
D. 1200

5. [多选题]房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（ ）。

A. 成交价格受到交易者的个别情况的影响
B. 迎合委托人意愿的影响
C. 房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
D. 委托人不同的原因
E. 估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

6. [单选题]如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择( )。

A. 一般物价指数或变动率
B. 建筑材料价格指数或变动率
C. 建筑人工费指数或变动率
D. 房地产价格指数或变动率

7. [多选题]按照有关规定，业主作出专项维修资金使用方案，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）

A. 错

8. [多选题]房地产的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

A. 错

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/lwxj80.html