2022建筑工程房地产估价师职称晋升每日一练(07月22日)

1. [多选题]预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起六个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A. 错

2. [多选题]下列关于拍卖与普通商品交易^{(commodity transaction)}的区别，说法正确的是( )。

A. 普通交易中当事人只有卖方和买方
B. 拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C. 普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D. 拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E. 普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家^{(manufacturer)}、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开

3. [多选题]房地产市场存在着^{(there are)}（ ）层面。

A. 空间市场
B. 资产市场
C. 高档住宅市场
D. 增量市场
E. 存量市场

4. [多选题]敏感性分析的目的在于（ ）。

A. 找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B. 研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险^{(bear risk)}的能力
C. 比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案
D. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E. 确定用于敏感性分析的财务评价指标

5. [单选题]当选用( )时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋予较小的权数。

A. 简单算术平均数
B. 加权算术平均数
C. 中位数
D. 众数

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