2022建筑工程房地产估价师考前模拟考试164

1. [多选题]下列可以不计入用地面积的范围包括( )。

A. 有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地
B. 市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地
C. 公共使用的河滩、水沟、排水沟
D. 已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
E. 其他按规定不计入宗地的面积

2. [多选题]在劳动供给不变的条件下，工会通过各种活动^{(various activities)}影响政府，以( )等方法增加对劳动的需求，从而达到提高工资的目的。

A. 减少出口
B. 增加出口^{(increasing export)}
C. 限制进口
D. 增加进口
E. 实行贸易保护政策

3. [单选题]实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（ ）为标志。

A. 工程完工
B. 工程投入使用
C. 是否完成工程竣工验收
D. 完成工程决算

4. [单选题]如果设立了他项权利，( )就变得不完全。

A. 使用权
B. 地役权
C. 所有权
D. 租赁权

5. [多选题]未来净收益流的类型有（ ）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

6. [多选题]补地价是指需要补交给政府的( )。

A. 一笔地价
B. 土地使用权出让金
C. 土地收益
D. 税费
E. 楼面地价^{(story price)}

7. [多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。

A. 估价的依据有可能不同
B. 估价的方法有可能不同
C. 估价对象的范围有可能不同
D. 不影响估价结果的公正性
E. 不影响估价报告的用途

8. [单选题]房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。

A. 投资分析决策
B. 施工准备
C. 建设
D. 租售

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