建筑工程2022房地产估价师模拟练习题163

1. [单选题]作出房屋征收决定的市、县级人民政府^{(s government)}对被征收入给予的补偿，不包括（ ）。

A. 被征收房屋价值的补偿
B. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D. 因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿

2. [多选题]工程竣工验收报告主要包括( )等内容。

A. 工程概况
B. 建设单位执行基本建设程序情况
C. 对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
D. 工程竣工建设时间、程序、内容和组织形式
E. 工程竣工验收意见

3. [单选题]（ ）指以发行者的不动产或有价证券^(securities)作为抵押品而发行的债券。

A. 信用债券
B. 抵押债券
C. 质押债券
D. 担保债券

4. [多选题]作为经济补偿制度的保险，必须具备的条件包括( )。

A. 可保危险的存在
B. 单个经济单位的结合
C. 多个经济单位的结合
D. 随机事件的科学化
E. 可保危险的消除

5. [多选题]独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。( )

A. 对

6. [多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。( )

A. 错

7. [多选题]所谓风险，是指由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。( )

A. 对

8. [单选题]某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为（ ）年。

A. 40
B. 45
C. 50
D. 60

9. [多选题]根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。( )

A. 对

10. [单选题]在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。

A. 估价主体资格需依法取得
B. 估价对象状况需依法判定
C. 估价对象收益需依法确定
D. 估价方法需依法选用

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