在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者

【名词&注释】

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[多选题]在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（ ）

A. 对

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学习资料：

[多选题]成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（ ）

A. 错

[多选题]投资组合理论说明，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ）

A. 错

[多选题]县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。（ ）

A. 对

[多选题]投资的特性有（ ）。

A. 时间性
B. 稳定性
C. 收益性
D. 广泛性
E. 目的性

[单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（ ）。

A. 应充分考虑各店面租约租金的限制
B. 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C. 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D. 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准

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