李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房

【名词&注释】

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[多选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

王某首次带客户实地查看李某房屋时，正确的做法为( )。

A. 请客户主动查找房屋缺陷
B. 请李某出示房屋权属证明
C. 引导客户初步估计房屋面积
D. 请李某为客户介绍房屋使用状况

学习资料：

[单选题]某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是( )。

A. 等待其询问后再靠近
B. 马上以欢迎态度靠近
C. 在远处微笑面对
D. 远处观望，顺其自然

[单选题]关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。

A. 信息共享制度
B. 会员联盟制度
C. 独家代理制度
D. 佣金共享制度

[单选题]关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A. 应按照被代理人的指示处理事务
B. 应亲自处理受托事务
C. 在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D. 如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

[多选题]甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为( )。

A. 提供近期类似房屋成交案例供张某参考
B. 突出该房屋在交通和配套设施方面的优势
C. 故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围
D. 介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

[单选题]激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因是( )。

A. 房地产消费市场
B. 房地产消费动机
C. 房地产消费行为
D. 房地产市场供给

[多选题]房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是( )的结合体。

A. 价格
B. 实物
C. 权益
D. 环境
E. 区位

[单选题]总平面图的室外地坪标高应采用( )。

A. 相对标高
B. 负数标高
C. 正数标高
D. 绝度标高

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