国有土地使用权出让可以采取(　　)方式。

【名词&注释】

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[多选题]国有土地使用权出让可以采取(　　)方式。

A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
E. 期货

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学习资料：

[单选题]( )是确定土地集体所有权的主要依据。

A. 农业合作化时期土地入社和实施《人民公社六十条》时土地已确定为集体所有
B. 土改中是否颁发土地所有证
C. 土地借用权
D. 《高级农业生产合作社示范规章》

[多选题]我国《物权法》规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的（ ）优先受偿。

A. 保险金
B. 补偿金
C. 赔偿金
D. 违约金
E. 保证金

[多选题]( )是我国土地权利设定的法定原则。

A. 土地权利的种类由法律设定
B. 土地权利的效力由法律规定
C. 土地权利的保护方法由法律规定
D. 土地权利的公示方法由法律设定
E. 土地权利的价值由法律规定

[单选题]地籍图根控制网布设规格，应满足测量（ ）的精度要求，与地籍图的比例尺大小基本无关。

A. 数字地籍图
B. 距离
C. 邻近地物点坐标
D. 界址点坐标

[多选题]某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。 问题 1．土地资产处置后，该办理什么手续？ 2．权属审核应该注意哪些问题？

A. 1．土地资产处置后，该办理的手续是： (1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题： 1)变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内； 2)申请人为N股份有限公司的法人及法人代表； 3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。 (2)应该提交的材料： 1)土地使用权变更登记申请表； 2)N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明； 3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同； 4)土地估价备案材料； 5)原《国有土地使用证》； 6)房屋所有权证及其他地上附着物证明； 7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。 2．权属审核应该注意以下问题： (1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。 (2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。 (3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。

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