在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应

【名词&注释】

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[多选题]在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）

A. 对

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学习资料：

[单选题]某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。

B. 20%
C. 30%
D. 40%

[单选题]（ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A. 一手
B. 二手
C. 原始
D. 基础

[多选题]房地产开发企业以融资租赁方式租入的资产应作为资产，列入企业的资产负债表。( )

A. 对

[多选题]通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（ ）。

A. 未依法取得房地产产权证书的
B. 共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C. 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D. 权利人对房地产的处分权受到限制的
E. 司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

[单选题]关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。

A. 征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B. 征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C. 征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D. 征收是无偿的，征用是有偿的

[多选题]下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ ）。

A. 开发投资强度
B. 土地界址、面积
C. 出让宗地竖向界限
D. 宗地平面界址图
E. 市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

[多选题]假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（ ）

A. 对

[单选题]租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。

A. 收益现金流风险
B. 资本价值风险
C. 比较风险
D. 未来运营费用风险

[单选题]卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案：

估价的价值范围应是( )。

A. 合同1规定的房款
B. 合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%
C. 合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%
D. 合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

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