本次估价背景情况如下： 某房地产估价机构接受委托评估某住宅小

【名词&注释】

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[多选题]本次估价背景情况如下： 某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢22层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。 [JZ618_315_1.gif] 领勘人：王×× 查勘人：李×× 实地查勘期：2014年6月15日

A. 1．朝向为南不对，应为北。 2．建筑结构不可能是砖混，应为钢混结构。 3．缺少租约情况记录，如租期、租金、付款方式等。 4．查勘人中缺注册房地产估价师张××的签字。

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学习资料：

[单选题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m²，收益价格为12000元/m²，两个测算结果存在一定差异。

如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括( )。

A. 通胀率上行
B. 存款利率下调
C. 办公用房销售市场降温
D. 办公用房租赁市场升温

[单选题]主体结构施工图一般是指标高在( )的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图。

A. ±0.00以下
B. ±0.00以上
C. ±0.000以下
D. ±0.000以上

[多选题]单独深度价格修正率、累计深度价格修正率、平均深度价格修正率之间不能相互转换。( )

A. 错

[多选题]经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。( )

A. 错

[单选题]在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。

A. 正常商品
B. 炫耀性物品
C. 高档商品
D. 低档商品

[单选题]2014年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是（ ）。

A. 15%
B. 25%
C. 30%
D. 35%

[多选题]公共管理与公共服务设施用地包括（ ）。

A. 行政办公用地
B. 文化设施用地
C. 教育科研用地
D. 居住用地中的服务设施用地
E. 医疗卫生用地

[多选题]按使用功能不同，地下室可以分为（ ）。

A. 普通地下室
B. 砌体结构地下室
C. 钢筋混凝土结构地下室
D. 砖墙结构地下室
E. 人防地下室

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