土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托

【名词&注释】

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[单选题]土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的( )部分予以说明。

A. 估价依据
B. 估价方法
C. 估价结果
D. 需要特殊说明的事项

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学习资料：

[单选题]根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是( )。

A. 耕地包括水田、水浇地、旱地等
B. 园地包括用于育苗的土地
C. 林地包括居民点内部的绿化林木用地
D. 水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地

[多选题]2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是( )。

A. 支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务
B. 绿地对临近土地的价值有正面影响
C. 绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主
D. 绿地财产权和使用权都属于国家

[单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为( )元。

A. 8934
B. 18000
C. 22500
D. 22634

[单选题]建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。

A. 原始价值的摊销
B. 原始价值的回收
C. 价值的减价修正
D. 折余价值的差额

[多选题]各省、自治区、直辖市为独立的1个考区，考场设在省会（首府）城市。( )

A. 对

[单选题]农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的( )，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A. 分等单元
B. 标准耕作制度
C. 基准作物
D. 标准样地

[多选题]土地管理活动过程就是管理者行使各种管理职能的过程。从这个角度讲，土地管理的职能有决策、计划、组织、协调、控制、宏观调控等职能。( )

A. 对

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