A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监

【名词&注释】

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[多选题]A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监测范围覆盖全市所有的3个土地级别，每个土地级别各划分为3个地价区段，各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下表。 [JZ207_260.gif] 请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算(计算保留整数)。 1．计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格)： (表格式样) 一季度 二季度 三季度 四季度 J001 …… J009 2．计算A市2007年第一季度各级别地价水平值。 3．计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值。 4．以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数。

A. 1．计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出JOO1的计算过程，并将全部结果制作成表格，表格分为区段编号，一季度、二季度、三季度、四季度共四列) J001地价水平值计算式如下： J001地价水平值=(1200+1100)／2=1150(元／m²) 各季度各区段地价水平值计算结果表： [JZ207_262.gif] 2．计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式： 一级地价水平值=(1150×0．2+1000×0．2+1050×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1067(元／m²) 二级地价水平值：(675×0．6+600×1．2+750×0．6)／(0．6+1．2+0．6) =656(元／m²) 三级地价水平值=(500×1+520×1．5+450×1．5)／(1+1．5+1．5) =489(元／m²) 3．计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值： 整体地价水平=(1150×0．2+1000×0．2+1050×0．2+675×0．6+600×1．2+750×0．6+500×1+520×1．5+450×1．5)／(0．2+0．2+0．2-I-0．6+1．2+0．6+1+1．5+1．5) =596(元／m²) 4．以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数： 一季度地价水平值=1067(元／m²) 二季度地价水平值=(1150×0．2+1000×0．2+1050×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1067(元／m²) 三季度地价水平值=(1190×0．2+1080×0．2+1120×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1130(元／m²) 四季度地价水平值=(1190×0．2+1080×0．2+1120×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1130(元／m²) 2007年一季度定基地价指数：100 2007年二季度定基地价指数：1067／1067×100=100 2007年三季度定基地价指数：1130／1067×100=106 2007年四季度定基地价指数：1130／1067×100=106

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学习资料：

[多选题]土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。

A. 容积率
B. 周围土地利用环境
C. 建筑物高度
D. 覆盖率限制
E. 用途

[多选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

下列对B房地产开发有限公司土地登记申请不予登记的情形包括( )。

A. 土地权属无争议的
B. 其土地违法违规行为正在处理
C. 已依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费
D. 其申请登记的土地权利已超过规定期限的

[多选题]确定固定资产重置成本的方法有( )。

A. 成新率法
B. 细节分析法
C. 物价指数法
D. 功能价值法

[多选题]变异指标用于描述一组数据的( )。

A. 集中趋势
B. 一般水平
C. 离中趋势
D. 差异程度

[多选题]土地分类和划定土地利用区的具体办法，由国务院制定。( )

A. 错

[多选题]在我国，建设项目的投资估算主要是根据( )等资料，采取相应的方法进行编制的。

A. 投资估算指标
B. 概算指标
C. 预算指标
D. 类似工程预算

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