下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是( )。

A. 因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B. 作用分值与土地的优劣成正相关或负相关
C. 分值体系采用0～100分的封闭区间
D. 作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

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学习资料：

[多选题]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m²商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／m²。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外，该市2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下几小题的问题。

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有( )。

A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 市场比较法
D. 基准地价系数修正法

[单选题]土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内支付全部土地使用权出让金。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

[多选题]2011年1月27日，财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》进一步明确：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。( )

A. 对

[多选题]下列产品中，( )属于杜能圈中草田轮作区。

A. 谷物
B. 粮食
C. 畜产品
D. 黑麦
E. 枫木

[多选题]根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为( )。

A. 钢筋混凝土结构
B. 土木结构
C. 砖混结构
D. 砖木结构
E. 简易结构

[多选题]综合分析中常用的统计分析方法有( )。

A. 动态趋势法
B. 因素分析法
C. 相关分析与回归分析法
D. 综合平衡分析法
E. 定性分析法

[多选题]土地估价必须依据( )。

A. 土地估价原则
B. 土地估价理论
C. 土地交易双方
D. 土地估价经验
E. 土地估价方法

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