某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地

【名词&注释】

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[多选题]某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000㎡，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400㎡。对此，该公司申请更正登记。 问题 1．土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些？ 2．更正登记的方式哪些？ 3．更正登记的要件有哪些？

A. 1．错误或遗漏原因主要是： (1)原始登记文件错误。 (2)登记申请人通过弄虚作假、伪造证件和文件等欺骗手段获准土地登记引发的错误。 (3)土地登记人员审查疏忽或书写错误。 2．更正登记有两种方式： (1)土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记经土地登记机关审核，申请属实的，办理更正。 (2)土地登记机关发现有明显的登记错误，如为审查疏忽造成错登、漏登(不当登记)的，土地登记机关可依职权，根据事实，按照原登记报批程序进行更正登记。 3．更正登记的要件 (1)已完成初始或变更土地登记。 (2)须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请。 (3)须经登记机关核准。 (4)不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决。 (5)不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。

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[单选题]下列选项中，（ ）的事实状态为权利人不行使权利，法律效果为权利失去法律的强制性保护。

A. 取得时效
B. 除斥期间
C. 预定期间
D. 消灭时效

[单选题]以下行为，符合《民法通则》第55条所规定民事法律行为成立的要件的有()。

A. 丙被绑架后，其妻丁向绑架者支付人民币50万元
B. 乙向丙租房设立电子游艺厅进行赌博，并相约丙不得将此事告知他人
C. 甲13岁时利用压岁钱购进乙所持政府公债面额3000元
D. 甲15岁时随父母弃学经商，17岁暴富，购进价值人民币100万元房屋一座

[多选题]根据《日本民法典》的规定，正确的有（ ）。

A. 地役权，以继续且表见者为限，因时效而取得
B. 共有人之一因时效取得地役权时，其他共有人亦取得该地役权
C. 行使地役权共有人有数人时，虽对其中一人有时效停止原因，但时效仍为各共有人进行
D. 共有人之一因时效取得地役权时，其他共有人不能取得该地役权
E. 对共有人的时效中断，除非对行使地役权的各共有人为之，不发生效力

[单选题]填写完整的指界委托书的接收人应为()。

A. 指界委托人
B. 县(市、区)国土资源局
C. 县(市、区)人民政府
D. 地籍调查人员

[多选题]可以作为抵押权标的的财产包括（ ）。

A. 建筑物和其他土地附着物
B. 建设用地使用权
C. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D. 生产设备、原材料、半成品、产品
E. 土地所有权

[单选题]按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得( )。

A. 出租
B. 转让
C. 抵押
D. 交易

[单选题]根据《合同法》，要约于何时生效?()

A. 要约人发出要约时
B. 要约到达受要约人时
C. 受要约人了解要约内容时
D. 要约人拟订要约内容时．

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