建筑工程2022土地登记代理人全套模拟试题146

1. [单选题]抵押权的行使，须具备的要件不包括（ ）。

A. 债权已届清偿期
B. 债务人未履行债务
C. 债权消灭
D. 抵押合法有效

2. [单选题]某自治区人民政府要实施一项国家重点工程项目，占用某市农民的土地。自治区人民政府对被用地农民给予各种补偿费用与安置费，并对多余的劳动力进行了安置。自治区人民政府的此项行为属于()。

A. 行政征用
B. 行政征收
C. 行政征购
D. 行政没收

3. [多选题]基本农田认定是指由基本农田规划、划定等相关部门共同检查基本农田片的（ ）是否与基本农田划定及调整资料相一致。

A. 面积
B. 位置
C. 形状
D. 界线
E. 分布

4. [单选题]任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的（ ）。

A. 强制性
B. 垄断性
C. 权威性
D. 严肃性

5. [多选题]财产所有权也是(　　)。

A. 支配权
B. 绝对权
C. 完全物权
D. 他物权
E. 自物权

6. [单选题]承诺的内容应当与要约内容一致。倘若受要约人对要约的内容作出实质性变更，则为(　　)。

A. 有效承诺
B. 新要约邀请
C. 有效要约
D. 新要约

7. [单选题]关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法正确的是( )。

A. 土地所有权处于高度稳定的状态
B. 土地所有权不能以任何形式进行交易
C. 在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D. 国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

8. [多选题]某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500㎡，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 问题 1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续？ 2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？

A. 1．该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续： 第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。 第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。 第四步，领取并核实土地证书。 第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。 2．在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明^{(proof of identity)}；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面： (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照^{(business license)}名称保持一致。 (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。 (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。

9. [多选题](　　)是初始土地登记公告的意义所在。

A. 便于土地登记机关合理地管理土地
B. 对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性
C. 保证登记的公信力
D. 在一定时间内，征询利害关系人的异议
E. 让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护

10. [多选题]对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括(　　)。

A. 代理人是否具有代理资格
B. 代理步骤及过程是否符合法律规定要求
C. 成果内容及形式是否符合委托方的要求
D. 成果内容是否规范合法
E. 委托代理内容与要求是否合法

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