A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土

【名词&注释】

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[多选题]A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300㎡，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。 问题 1．应办理何种类型的土地登记？ 2．该土地登记应如何申请？

A. 1．应办理土地使用权抵押登记。 2．该土地登记的申请程序： (1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。 (2)提交以下资料： 1)土地使用权抵押登记申请书； 2)土地使用证书； 3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明； 4)土地估价报告及备案资料； 5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证； 6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书； 7)其他应该提交的资料及证明。 (3)权属审核： 1)对申请人的审核； 2)对土地使用权的审核； 3)对抵押期限的审核； 4)对抵押贷款额的审核； 5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。 (4)注册登记： 1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况； 2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况； 3)填写土地他项权利证书发给该银行。

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学习资料：

[单选题]下列各项中，不属于初始地籍调查成果的控制测量优等品的评定标准的是( )。

A. 观测条件掌握严格
B. 标石稳固，觇标结构及外部修饰基本良好
C. 控制点布设均匀、密度合适，图形结构良好，利于扩展
D. 三角形闭合差和极条件自由项均小于限差的1/3，导线测量的条件自由项均小于限差的1/2

[多选题]有关数字法测图在地籍细部测量中得到普及原因的表述，说法正确的有（ ）。

A. 数字法地籍成图提高了地籍图、宗地图成图的速度、制图的质量
B. 节省了大量的人力和物力
C. 图形输入输出设备性能的完善和成本的降低，为实现数字法测图提供了外业保障
D. 地理信息产业的崛起和地籍管理信息系统建设的飞速发展，迫切需要数字化的地籍图产品，为大比例尺数字地籍图的应用找到了出路
E. 数字法测图具有高精度、低成本、灵活、方便的特点，与GPS定位和航空航天遥感成图形成了极好的互补关系

[多选题]以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的说法不正确的是( )。

A. 20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制
B. 20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制
C. 自新中国成立至今，我国城市土地一直是归国家所有
D. 土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出
E. 20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度

[单选题]房地产转让或抵押均需订立( )。

A. 协议
B. 合同
C. 书面合同
D. 公证

[单选题]只凭借权利人自己的意思，而不需义务人的积极行为相配合，就能够实现作为权利内容的利益，属于土地权利的（ ）特征。

A. 土地权利是排他性财产权
B. 土地权利是对世权
C. 土地权利是对土地的支配权
D. 土地权利必须由法律规定这来源于"物权法定"原则

[多选题]物权的法律特征包括（ ）。

A. 物权是绝对权
B. 物权属于支配权
C. 物权是法定的，物权的设定采用法定主义
D. 物权的客体一般为物
E. 物权只具有追及效力

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