某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地

【名词&注释】

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[多选题]某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／m²； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表，并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 深度修正系数表 [JZ207_243_56.gif] [JZ207_244_56.gif] 请就上述内容，回答以下几小题的问题。

若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60％，则委托方下列贷款期望数额中，( )万元银行可以接受。

A. 25
B. 37
C. 45
D. 50

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学习资料：

[多选题]按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。( )

A. 错

[多选题]采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )

A. 对

[多选题]土地管理不具有阶级性，目的和特点不受社会制度和土地制度的制约。( )

A. 错

[单选题]争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，由( )处理。

A. 县级国土资源行政主管部门
B. 设区的市、自治州国土资源行政主管部门
C. 省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
D. 国土资源部

[单选题]为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期( )。

A. 最终付款
B. 维修金
C. 保留金
D. 保险费

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