房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产

【名词&注释】

曲线拟合(curve fitting)、客观存在(objective existence)、纳税人(taxpayer)、单位工程(unit engineering)、平均发展速度(average speed of development)、单项工程(single project)、大型展览馆、全民所有、房屋产权、房地产市场价格

[判断题]房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要提示的是房地产的理论价格。（ ）

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[单选题]某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。

A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 分项工程

[单选题]下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是（ ）。

A. 对外商投资企业也需要征收城建税
B. 城建税实行地区差别税率，共分三个档次
C. 在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同
D. 计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额

[多选题]以下是房产税纳税人的有（ ）。

A. 产权出典的承典人
B. 房产出租的租赁人
C. 产权未确定的房产代管人
D. 产权全民所有的，经营管理单位和个人
E. 产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人

[单选题]（ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法

[单选题]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。

A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。

A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式

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