下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。

【名词&注释】

心理因素(psychological factors)、投资回收期(investment recovery period)、流通领域(circulation field)、业务范围(business scope)、社会经济环境(social economic environment)、实际使用(practical use)、行政主管部门(executive branch)、假设开发法(hypothetical development method)、借款偿还期(repayment period of loan)、人工费用(labor cost)

[单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。

A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地

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学习资料：

[单选题]工程成本控制的主要对象是主要费用的（ ）。

A. 变动费用
B. 固定费用
C. 材料费用
D. 人工费用^{(labor cost)}

[多选题]从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（ ）

A. 错

[多选题]地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。( )

A. 对

[多选题]在获取估价业务时，以下（ ）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

A. 与估价需求者有利害关系
B. 与估价对象有利益关系
C. 超出了自己的业务范围
D. 受行政主管部门^{(executive branch)}委托
E. 自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值

[多选题]房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( )等引起。

A. 交通建设
B. 市场供求变化
C. 人口素质变化
D. 所在地区衰落
E. 心理因素

[多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的效果如何，除了取决于对假设开发法^{(hypothetical development method)}本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（ ）

A. 对

[多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 财务内部收益率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值
E. 动态投资回收期

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