建筑工程2022土地估价师模拟考试练习题228

1. [多选题]土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。( )

A. 错

2. [多选题]共有分为按份共有和共同共有。( )

A. 对

3. [多选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，出让人公布出让结果，应当向受让人收取费用。( )

A. 错

4. [多选题]以下表述错误的有( )。

A. 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B. 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C. 实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
D. 支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
E. 支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

5. [单选题]( )是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

A. 时间序列
B. 发展速度
C. 发展水平
D. 序时平均数

6. [多选题]在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。( )

A. 对

7. [单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途^{(commercial use)}及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

根据上述情况，下列表述正确的是（ ）。

A. 若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途^{(commercial use)}评估房地产市场价格
B. 该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金
C. 若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构^{(land reserve organization)}根据土地评估结果协商补偿金额
D. 甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/ngy4pg.html