2024年房地产经纪人模拟练习题53

1. [多选题]住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括( )。

A. 职工的工作奖金
B. 职工的交通补贴
C. 职工的加班工资
D. 职工购买体彩的中奖所得
E. 职工的岗位津贴

2. [单选题]李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税( )元。

A. 432
B. 576
C. 864
D. 1728

3. [多选题]下列关于契税的表述中，正确的有( )。

A. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B. 土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C. 契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋
D. 法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

4. [单选题]下列不动产登记中，应发放登记证明的是( )。

A. 不动产首次登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 转移登记

5. [多选题]关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。

A. 房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
B. 有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
C. 房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
D. 永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
E. 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

6. [单选题]下列工业用地中，属于二类工业用地的是( )。

A. 食品工业用地
B. 电子工业用地
C. 造纸工业用地
D. 采掘工业用地

7. [多选题]下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有( )。

A. 测量房屋面积
B. 制作房屋状况说明书
C. 联络房屋产权人或管理人
D. 带领客户看房
E. 议价撮合

8. [单选题]某房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

B. 600
C. 625
D. 800

9. [单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

A. 小产权房
B. 农村宅基地上自建房
C. 已被鉴定为危房的房屋
D. 厨房

10. [多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

11. [多选题]下列对房地产市场的特点说法正确的是( )。

A. 交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
B. 交易对象是不同质的
C. 市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
D. 人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
E. 容易出现垄断和投机

12. [单选题]客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，这体现了客源的( )。

A. 指向性
B. 潜在性
C. 时效性
D. 及时性

13. [多选题]以下房屋不得出租的情形有( )。

A. 属于违法建筑的
B. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C. 违反规定改变房屋使用性质的
D. 法律、法规规定禁止出租的其他情形
E. 产权不清的房屋

14. [单选题]除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A. 出让
B. 租赁
C. 抵押
D. 划拨

15. [单选题]某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

A. 2006年1月9日
B. 2008年1月9日
C. 2009年1月9日
D. 2011年1月9日

16. [单选题]在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A. 居间服务内容之一
B. 后续服务项目之一
C. 咨询服务内容之一
D. 信息服务内容之一

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