李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。李某

【名词&注释】

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[多选题] 李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m²，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务，经过王某带李某多次看房，李某最终购买了一套比较满意的住房。

王某带李某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应( )。

A. 全力说服张某购买该套住房
B. 承诺尽力压低该套住房的成交价格
C. 询问张某对该套住房的不满意之处
D. 进一步明确张某的购房需求

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学习资料：

[单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

A. 已经办理登记备案手续的
B. 已经合法占有租赁房屋的
C. 合同成立在先的
D. 合同中房屋租金最高的

[单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在( )。

A. 房屋实地查看表
B. 房屋状况说明书
C. 看房确认书
D. 房屋交接单

[多选题]新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段主要工作有( )。

A. 签订销售代理合同
B. 制定营销策划方案
C. 准备销售资料
D. 客户积累
E. 培训销售人员

[多选题]带领客户实地看房的注意事项包括( )。

A. 约看要求要明确
B. 事先熟悉周边环境和房源
C. 在路上多与客户交谈
D. 了解交易的背景或原因
E. 及时了解客户真正需求

[多选题]房屋租赁合同的条款不包括( )。

A. 房屋的坐落
B. 附属设施设备等室内设施状况
C. 装饰、设备标准承诺
D. 房屋和室内设施的安全性能
E. 交付使用条件及日期

[单选题]新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由( )承担。

A. 出卖人
B. 买受人
C. 房地产经纪机构
D. 出卖人和买受人平均

[多选题]房屋租赁合同的主要条款不包括( )。

A. 房屋的坐落
B. 房屋单价与总价
C. 租赁用途和房屋使用要求
D. 房地产权属证书的基本情况
E. 房屋和室内设施的安全性能

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