【导读】
布丁学网发布2024年房地产估价师试题试卷(1M)，更多房地产估价师的考试试题请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )级。
A. 一
B. 二
C. 甲
D. 乙
E. 丙
2. [单选题]下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（ ）。
A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《中华人民共和国城乡规划法》
D. 《城市商品房预售管理办法》
3. [单选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A. 30
B. 45
C. 60
D. 90
4. [多选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起，三十日内不起诉，异议登记失效。
A. 错
5. [多选题]在中介服务活动中，中介服务人员不得有以下( )的行为。
A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取不正当利益
B. 允许他人以自己的名义从事房地产中介服务
C. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D. 在一个中介服务机构执行业务
E. 与一方当事人串通损害另一方当事人利益
6. [多选题]日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。（ ）
A. 错
7. [多选题]开关系统中一般还有电压断路器，主要用来保持电气设备免受过负荷电流和短路电流的损害。
A. 错
8. [多选题]工业建筑设计由总平面设计、工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。（ ）
A. 对
9. [单选题]( )是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。
A. 总产量
B. 平均产量
C. 边际产量
D. 一般产量
10. [多选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：
下列有关该项目的说法，正确的是（ ）。
A. B市C房地产开发公司目前拥有的注册资本应不低于2000万元
B. C房地产开发公司取得该建设用地使用权，可能是拍卖出让方式
C. C房地产开发公司取得该建设用地使用权，可能是划拨方式
D. 该项目土地使用权出让的最高年限为70年
11. [多选题]建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。
A. 错
12. [多选题]在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。
A. 错
13. [多选题]按资产投资的类型划分，REITs可分为（ ）形式。
A. 权益型
B. 债务型
C. 混合型
D. 综合型
E. 抵押型
14. [多选题]在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。（ ）
A. 对
15. [单选题]下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是( )。
A. 房地产转让价格评估
B. 房地产资产入股价值评估
C. 房地产抵押价格评估
D. 房地产拍卖底价评估
16. [多选题]房地产具有保值增值的特性，真正的房地产增值是由（ ）引起的。
A. 投资改良
B. 外部经济
C. 通货膨胀
D. 需求增加导致稀缺性增加
E. 房地产使用管制改变
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