房地产估价师2024年试题详细解析(05.11)

1. [多选题]在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。（ ）

A. 对

2. [多选题]商品房销售计价方式包括（ ）。

A. 按均摊建筑面积计价
B. 按套内使用面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按套（单元）计价
E. 按套内建筑面积计价

3. [多选题]建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（ ）。

A. 运输方式选择
B. 技术方案
C. 项目合理规模
D. 建设地区及建设地点
E. 环境保护措施

4. [多选题]按不同的信用形式划分，金融工具可分为( )。

A. 商业信用工具
B. 短期信用工具
C. 消费信用工具
D. 国家信用工具
E. 国际信用工具

5. [单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过( )万股。

A. 100
B. 200
C. 250
D. 400

6. [多选题]下列风险属于房地产投资系统风险的有（ ）。

A. 持有期风险
B. 或然损失风险
C. 政策风险
D. 通货膨胀风险
E. 收益现金流风险

7. [多选题]土地供应政策的核心是合理确定地价。（ ）

A. 错

8. [多选题]从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。

A. 对

9. [多选题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（ ）

A. 错

10. [多选题]投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的( )等来确定。

A. 现状用途
B. 新旧程度
C. 规划限制条件
D. 所在地区未来经济状况
E. 投资者管理水平

11. [多选题]净收益的测算途径可分为（ ）。

A. 基于租赁收入测算净收益
B. 基于营业收入测算净收益
C. 基于销售收入测算净收益
D. 基于期末转售收益
E. 基于商业经营收入测算净收益

12. [多选题]国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。( )

A. 错

13. [单选题]下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是( )。

A. 开征房产税
B. 物价水平变化
C. 调整房地产信贷规模
D. 城市规划变更

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