2024年建筑工程房地产经纪人模拟在线题库120

1. [多选题]下列关于住房置业担保的描述，正确的有( )。

A. 住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
B. 住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务
C. 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金
D. 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍
E. 住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信

2. [单选题]假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。

A. 建筑立面图
B. 建筑平面图
C. 建筑剖面图
D. 建筑详图

3. [单选题]总平面图的室外地坪标高应采用( )。

A. 相对标高
B. 负数标高
C. 正数标高
D. 绝度标高

4. [单选题]地震震级与地震烈度在内涵上的区别是( )。

A. 前者为能量大小，后者为破坏程度
B. 前者为破坏程度，后者为能量大小
C. 前者为强度大小，后者为能量大小
D. 前者为破坏程度，后者为强度大小

5. [单选题]个性心理特征的核心是( )。

A. 需要
B. 性格
C. 气质
D. 能力

6. [单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构和张某的关系是( )。

A. 民事法律关系
B. 行政法律关系
C. 行政隶属关系
D. 劳动关系

7. [单选题]下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是( )。

A. 生活商圈
B. 地域商圈
C. 中央商务区
D. 副城市中心型商圈

8. [单选题]某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

A. 7.1%
B. 8.3%
C. 10.0%
D. 12.5%

9. [单选题]房源的使用价值是由房源的( )决定的。

A. 法律属性
B. 经济属性
C. 物理属性
D. 心理属性

10. [多选题]房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有( )。

A. 积极引导客户明确其真实需求
B. 提供多种房源包容客户弹性需求
C. 基于客户的最初购房需求提供房源
D. 通过日常聊天了解客户购房潜在需求
E. 采用封闭式提问方式询问客户购房需求

11. [单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 商业用房贷款
D. 土地储备贷款

12. [单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

王某购买该套住房的实际价格为( )万元。

A. 55
B. 65
C. 68
D. 78

13. [多选题]某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有( )万元。

A. 160
B. 240
C. 400
D. 640
E. 800

14. [多选题]房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A. 市场法
B. 长期趋势法
C. 成本法
D. 收益法
E. 特征价格法

15. [多选题]房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有( )。

A. 房地产是标准化商品
B. 房地产卖方需要控制分销渠道
C. 消费者对房地产多为一次性购买
D. 房地产经纪机构能提供标准化服务
E. 消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

16. [多选题]房地产销售过程中接待客户的技巧主要有( )。

A. 掌握客户需求
B. 对客户适时招呼
C. 恰当使用推荐用语
D. 推荐房屋从低档开始
E. 紧追客户推荐房屋

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