土地估价师2024年考试试题(0N)

1. [单选题]我国的土地价格不包含( )。（2007年试题）

A. 土地所有权价格
B. 土地使用权价格
C. 土地租赁权价格
D. 土地抵押权价格

2. [单选题]以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是( )。

A. 耕地
B. 草地
C. 天然牧草地
D. 特殊用地

3. [单选题]下列不属于土地利用专项规划特点的有( )。

A. 针对性
B. 实用性
C. 局部性
D. 安全性

4. [单选题]按照规定，拍卖企业经营文物拍卖的，应当有( )万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。

A. 100
B. 500
C. 1000
D. 2000

5. [多选题]各类土地整理复垦开发项目不备案的，其增加耕地不能计入完成的补充耕地任务，不能用于占补平衡，不予核定和下拨中央分成新增建设用地土地有偿使用费。( )

A. 对

6. [多选题]现金的核算范围包括( )。

A. 外埠存款
B. 在途货币资金
C. 人民币现金
D. 外币现金
E. 现金等价物

7. [单选题]下列因素( )不是影响地价的区域因素。

A. 土地级别
B. 对外交通
C. 区域公共设施条件
D. 国民经济发展水平

8. [单选题]征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，( )发生了变化。

A. 土地用途
B. 土地权属
C. 土地使用权
D. 土地管理权

9. [单选题]我国土地所有制是( )。

A. 国家和集体二级所有的制度
B. 国家和个人二级所有的制度
C. 集体和个人二级所有的制度
D. 国家、集体、个人三级所有制度

10. [单选题]《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取( )相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A. 后期补偿、补助与前期扶持
B. 前期补偿，补助与前期扶持
C. 后期补偿、补助与后期扶持
D. 前期补偿、补助与后期扶持

11. [多选题]当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A. 房地产市场不稳定，价格波动很大
B. 城市有稳定的土地供应计划和政策
C. 房地产交易资料信息完整，可公开查询
D. 贷款利率不变
E. 规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

12. [单选题]下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是( )。

A. 在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B. 真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C. 基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D. 招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

13. [多选题]宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

A. 确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B. 估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等
C. 应根据估价期日确定估价日期
D. 应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日
E. 应根据委托方的要求确定估价目的

14. [单选题]在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是( )。

A. 均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B. 对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C. 基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D. 在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

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