2024年土地登记代理人模拟考试12

1. [单选题]甲向乙借款10万元，借款期为1年。半年后，乙出国深造，3年后回来，向甲要求还款。甲还了款。后甲听朋友说，该借款已经过了诉讼时效期间，遂要求乙返还。乙不返还，甲诉至法院，对甲的诉讼请求，人民法院应()。

A. 不予支持
B. 予以支持
C. 不予受理
D. 支持一半

2. [单选题]1992年甲乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己三间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住一年，于1993年又将该房屋以3．5万元的价格转让给丙。丙居住一年，于1994年又将该房屋以4万元价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。1995年由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至15万元。因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁4人为房屋所有权发生争议，现问该房屋应归()所有。

A. 应归甲所有
B. 应归乙所有
C. 应归丙所有
D. 应归丁所有

3. [单选题]甲是一机关单位干部，乙原为工厂工人，二人结婚已有10年。后乙辞职经商，依法登记为个体户。甲起初反对乙下海经商，但后来见收入不少，就不再反对，但一直没有参与乙的经营。乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。一次因车祸导致乙损失货物价值13元，债主找甲要账。甲有存款14万元，这14万元是甲多年的工资收入以及继承其父亲财产所得。对于乙所负债务，下列说法中正确的是()。

A. 乙的债务是个人债务，依《婚姻法》的规定，夫妻之间的个人债务，由债务人自己承担，不能由共同财产承担。故此甲没有还债义务
B. 甲的14万元存款虽然是其个人财产，但夫妻间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务
C. 应按照乙的经营收入所用于家庭消费而为乙所分享的比例，确定甲所应承担的该宗债务中的适当份额
D. 14万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，故甲有义务偿还债务

4. [多选题]民事权利上的所有权具有()的法律特征。

A. 所有权的主体是所有人和除所有人以外的义务人
B. 所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物
C. 所有权的内容具有全面性和整体性
D. 所有权具有永久性
E. 所有权不具有永久性

5. [单选题]下列合同中，可以发生留置权的是()。

A. 合伙合同
B. 买卖合同
C. 行纪合同
D. 租赁合同

6. [单选题]要约邀请的典型形式中，（ ）是向众多不特定的竞买人发出的希望其参加竞买的邀请。

A. 拍卖公告
B. 招标公告
C. 招股说明书
D. 商业广告

7. [单选题]以下不属于行政许可在法律上的分类的是()。

A. 特许
B. 一般许可
C. 排他性许可和非排他性许可
D. 登记(备案)

8. [单选题]行政赔偿诉讼与行政诉讼的最大区别是()。

A. 复议前置
B. 反诉
C. 合议制
D. 调解

9. [多选题]关于出让金的支付，《城市房地产管理法》、《物权法》作出了不同的规定，《城市房地产管理法》规定（ ）。

A. 土地使用者必须按照出让合同约定
B. 土地租赁者必须按照出让合同约定
C. 土地使用者必须按照租赁合同约定
D. 支付土地租赁权出让金
E. 支付土地使用权出让金^{(land granting fee)}

10. [多选题]根据《土地管理法》的规定，出现（ ）等情形的，集体可以收回土地使用权。

A. 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B. 按照批准年限的用途使用土地的
C. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D. 擅自改变土地用途
E. 长期按规定使用土地，致使土地状况严重恶化

11. [多选题]有关对相邻权与地役权存在不同的叙述中，正确的有（ ）。

A. 相邻权是要求他方在行使所有权时容忍自己的某种有益行为或者制止他方的某种有害行为的权利，不是一项独立的用益物权，其本质是对相邻不动产所有人或使用人行使权利的限制与扩张，应属所有权的范畴
B. 相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要
C. 相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有者的义务，属法定权利，在不给邻人造成损害的前提下，权利人可以对相邻不动产直接行使其权利
D. 相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，存在有偿问题
E. 地役权则是基于需役地的某种特殊要求，而与供役地权利人协议取得

12. [多选题]土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的义务主要有()。

A. 保护土地生态环境
B. 按照承包合同约定的用途合理利用土地
C. 提供农业生产所需要的所有生产条件
D. 按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等
E. 按照法律的要求交纳有关税费

13. [多选题]下列各项中，属于初始地籍调查成果的权属调查优等品标准的有( )。

A. 宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系
B. 宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确
C. 初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改
D. 初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述^{(narrative description)}简练、准确，结论清楚，手续完备
E. 界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存

14. [单选题]土地勘测定界不同于工程测量中的施工放样，更侧重于地籍管理的内容，其内容包括测绘与（ ）工作。

A. 拨桩
B. 放线
C. 调查
D. 内业

15. [单选题]以下属于合同解除的法律效力的是(　　)。

A. 解除合同后能再要求赔偿损失
B. 解除合同后，尚未履行的债务不需要继续履行
C. 合同被解除后，该合同成为无效合同
D. 解除合同一定会产生溯及力

16. [单选题]下列表述中不属于保留国有土地使用权的情形的是( )。

A. 股份有限公司用地
B. 基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C. 关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造的项目用地
D. 改造或改组后的国有企业用地

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