2024年房地产估价师专项练习每日一练(07.03)

1. [多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（ ）

A. 对

2. [单选题]国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的（ ）特征。

A. 强制性
B. 固定性
C. 无偿性
D. 有偿性

3. [多选题]硅酸盐水泥的硬化是一个可分割的连续但不复杂的物理化学过程，包括化学反应过程（水化过程）和物理化学作用（胶凝过程）。

A. 错

4. [多选题]完全竞争与完全垄断是两种极端的市场结构，而绝大多数行业只包含竞争因素，不包含垄断因素。

A. 错

5. [多选题]调查计划一般要包括（ ）。

A. 资料来源
B. 调查内容
C. 调查手段
D. 抽样方案
E. 联系方法

6. [多选题]动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。

A. 对

7. [多选题]评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（ ）

A. 对

8. [多选题]在获取估价业务时，以下（ ）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

A. 与估价需求者有利害关系
B. 与估价对象有利益关系
C. 超出了自己的业务范围
D. 受行政主管部门委托
E. 自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值

9. [单选题]估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )以上。

A. 20年
B. 10年
C. 8年
D. 15年

10. [单选题]某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。

A. 50.0
B. 92.4
C. 60.0
D. 98.0

11. [多选题]房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。

A. 股权增值
B. 租金收益
C. 对社会贡献增加
D. 物业增值
E. 企业实力提升

12. [多选题]REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。（ ）

A. 对

13. [单选题]居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。

A. 公共绿地
B. 专用绿地
C. 宅旁绿地
D. 街道绿地

14. [单选题]下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（ ）。

A. 运营费用
B. 年还本付息额
C. 空置率
D. 权益投资比率

15. [单选题]对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。

A. 有效性
B. 经济性
C. 参与性
D. 广泛性

16. [单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( )的70%。

A. 评估价值
B. 实际价值
C. 投资价值
D. 出让金收入

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