2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷多选题解析(05.31)

1. [单选题]王某住房的《房屋所有权证》上记载有"房改出售的成本价房"，该住房（ ）。

A. 只能自住不能出租
B. 产权归王某所有
C. 房主拥有部分产权
D. 不得设定抵押

2. [多选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形（ ）之一的，不予注册。

A. 不具有完全民事行为能力
B. 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止未满5年的
C. 申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D. 年龄超过65周岁
E. 不是现职公务员

3. [单选题]根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是（ ）。

A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 四类用地

4. [多选题]沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。

A. 对

5. [单选题]会计要素中，公司的股东权益又称为（ ）。

A. 资产
B. 所有者权益
C. 负债
D. 负债与所有者权益之和

6. [单选题]拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的( )阶段。

A. 最初
B. 中间
C. 成交
D. 最后

7. [多选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述拍卖属于( )。

A. 强制拍卖
B. 任意拍卖
C. 动产拍卖
D. 不动产拍卖
E. 有保留价拍卖

8. [多选题]人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )

A. 错

9. [多选题]在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×( )÷使用面积。（答案顺序对应）

A. 使用面积
B. 建筑面积
C. 房屋整体面积
D. 建设外使用面积
E. 公摊面积

10. [单选题]在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按( )进行分摊。

A. 建筑面积
B. 房地价值
C. 土地价值
D. 使用面积

11. [多选题]高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（ ）

A. 错

12. [多选题]房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（ ）

A. 对

13. [多选题]在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

A. 购买自住住房
B. 购买门市用房
C. 大修自住住房
D. 翻建自住住房
E. 职工丧失缴存条件

14. [单选题]注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

15. [单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。

A. 更适于进行长期投资
B. 变现性差
C. 需要适时的更新改造投资
D. 具有更专业的物业管理

16. [单选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。

A. 担保型中间业务
B. 管理型中间业务
C. 衍生金融工具业务
D. 融资型中间业务

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