2024年土地估价师模拟考试153

1. [多选题]根据《土地管理法》规定，我国的土地分为( )。

A. 耕地
B. 农用地
C. 建设用地
D. 未利用地
E. 已利用地

2. [单选题]行政处罚是以( )为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A. 惩戒违法
B. 劝导
C. 教育
D. 提高

3. [单选题]《行政诉讼法》规定，下列( )行为属于行政诉讼的范围。

A. 国家行为
B. 抽象行政行为
C. 认为行政机关违法要求履行义务的
D. 内部行政行为

4. [多选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

下列有关B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款，表述正确的是( )。

A. B房地产开发公司和贷款金融机构共同持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
B. B房地产开发公司单独持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
C. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地初始权利证明书
D. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书

5. [单选题]当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再 进行修正。

A. 环比指数
B. 综合指数
C. 定基指数
D. 条件指数

6. [单选题]我国土地所有制是( )。

A. 国家和集体二级所有的制度
B. 国家和个人二级所有的制度
C. 集体和个人二级所有的制度
D. 国家、集体、个人三级所有制度

7. [单选题]运用市场比较法的直接比较法是以( )为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A. 待估宗地
B. 某交易案例
C. 类似宗地
D. 标准宗地

8. [单选题]( )是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A. 经济地租
B. 商业地租
C. 理论地租
D. 垄断地租

9. [单选题]根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地( )。

A. 应该采用协议方式出让
B. 必须采用协议方式出让
C. 也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让
D. 不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

10. [单选题]财产保险和人身保险都属于( )。

A. 社会保险
B. 商业保险
C. 强制保险
D. 政策保险

11. [多选题]城市修建性详细规划涉及的主要内容有( )等。

A. 建设条件分析及综合技术经济论证
B. 根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
C. 对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
D. 确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线
E. 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图

12. [单选题]关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是( )。

A. 更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B. 对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C. 在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可
D. 在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

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