2023年房地产估价师冲刺密卷案例分析题答案+解析(12.13)

1. [多选题]关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有( )。

A. 划拨土地无偿取得，因此不得转让
B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C. 划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限
D. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算
E. 划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益

2. [多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（ ）的转让房地产开发项目条件。

A. 以出让方式取得的土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 以转让方式取得的土地使用权
D. 以出租方式取得的土地使用权
E. 以抵押方式取得的土地使用权

3. [多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（ ）。

A. 土地有偿有期限使用制度
B. 房地产价格申报制度
C. 房地产价格评估制度
D. 房地产价格评估人员资格认证制度
E. 住宅专项维修资金制度

4. [多选题]房地产权属档案的完整性体现在( )方面。

A. 房、地结合
B. 土地和档案结合
C. 图、档结合
D. 房屋和档案结合
E. 档案和档案结合

5. [单选题]利率是一定时期内( )的比率。

A. 平均利润与资本量
B. 借贷资本^{(loan capital)}量与利息量
C. 利息与本金
D. 利息额与汇款额

6. [多选题]下列投资中属于金融投资的有（ ）。

A. 股票
B. 保险
C. 彩票投资
D. 货币市场的存款
E. 流动资产投资

7. [多选题]从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。

A. 对

8. [单选题]我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（ ）左右。

A. 10%
B. 30%
C. 20%
D. 15%

9. [单选题]某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用^{(selling expense)}为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。

A. 180.0
B. 300.0
C. 309.0
D. 313.2

10. [单选题]一级资质房地产估价机构须有（ ）名以上的专职注册房地产估价师。

A. 3
B. 8
C. 15
D. 30

11. [多选题]下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有( )。

A. 将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金
B. 因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入
C. 材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账
D. 会计数据计算、抄写差错
E. 为调节利润多记待摊费用

12. [单选题]在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。

A. 5850
B. 6125
C. 6510
D. 6675

13. [多选题]住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。( )

A. 对

14. [单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（ ）。

A. 应充分考虑各店面租约租金的限制
B. 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C. 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D. 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准

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