房地产估价师2023年考试考试试题试卷(7AG)

1. [多选题]我国注册建筑师级别设置分为( )。

A. 特级注册建筑师
B. 一级注册建筑师
C. 二级注册建筑师
D. 三级注册建筑师
E. 四级注册建筑师

2. [多选题]用地面积测算包括( )等几种。

A. 房屋占地面积的测算
B. 房屋使用面积^{(usable floor area)}
C. 丘面积的测算
D. 各项地类面积测算
E. 共用土地面积的测算、分摊

3. [单选题]某城市居住生活聚居地的人口规模约为4500户，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，则该区域最可能是城市规划意义上的（ ）。

A. 居住区
B. 居住小区
C. 居住组团
D. 居住社区

4. [多选题]按使用功能不同，地下室可以分为（ ）。

A. 普通地下室
B. 砌体结构地下室
C. 钢筋混凝土结构地下室
D. 砖墙结构地下室
E. 人防地下室

5. [单选题]( )是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。

A. 强度相对指标
B. 比较相对指标
C. 结构相对指标
D. 动态相对指标

6. [多选题]下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是( )。

A. 民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B. 特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C. 胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体
D. 胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体
E. 胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体

7. [多选题]建筑设计为成套的房屋可以分割拍卖。（ ）

A. 错

8. [单选题]开发投资的投资者主要是（ ）。

A. 赚取开发利润
B. 保值增值
C. 获得收益
D. 消费

9. [单选题]在市场细分模式中，第一个进入市场^{(access to market)}者同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场为( )。

A. 集中性营销
B. 差异性营销
C. 无差异性营销
D. 分散性营销

10. [多选题]房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。( )

A. 错

11. [多选题]开发后的房地产经营方式有( )。

A. 预售
B. 建成后出售
C. 出租
D. 娱乐

12. [多选题]斯密将地租的研究从农地扩充到非农地，认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租，才有转用的可能。( )

A. 对

13. [多选题]物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。（ ）

A. 对

14. [单选题]业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。

A. 全体业主
B. 物业服务企业
C. 有利害关系的业主
D. 业主委员会

15. [单选题]开发成本包括( )。

A. 勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费
B. 勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费
C. 勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费
D. 勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费

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