2023年房地产经纪人免费每日一练下载(12.05)

1. [单选题]下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是( )。

A. 对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B. 房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C. 未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D. 存量房进行合同网签有效地避免了"一房两卖"、"吃差价"、合同不规范等风险

2. [多选题]下列房屋中，属于不得出租的有( )。

A. 不成套的房屋
B. 不符合安全标准的房屋
C. 违法建设的房屋
D. 拖欠物业服务费的房屋
E. 农村宅基地上自建房

3. [多选题]房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是( )的结合体。

A. 价格
B. 实物
C. 权益
D. 环境
E. 区位

4. [多选题]房地产投资的特点有( )。

A. 投资选择的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资预期的风险性
D. 投资收益的个别性
E. 投资区域的统一性

5. [单选题]某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是( )。

A. 等待其询问后再靠近
B. 马上以欢迎态度靠近
C. 在远处微笑面对
D. 远处观望，顺其自然

6. [多选题]房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有( )。

A. 房地产交易程序复杂
B. 房地产具有特殊性
C. 房地产业是支柱产业
D. 房地产市场信息不对称
E. 房地产供求价格周期性波动

7. [单选题]下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。

A. 规范执业
B. 诚实信用
C. 沟通为主
D. 公平竞争

8. [多选题]新建商品房销售准备的宣传资料包括( )。

A. 价目表
B. 项目楼书
C. 宣传展板
D. 户型手册
E. 购房相关税费须知

9. [多选题]下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。

A. 廉租住房用地
B. 酒厂用地
C. 教育、科技用地
D. 文化、体育用地
E. 度假村用地

10. [单选题]以下不属于房地产服务业的是( )。

A. 房地产经纪业
B. 物业管理业
C. 房地产咨询业
D. 房地产开发业

11. [多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。

A. 蓄客准备期
B. 发售强销期
C. 开盘准备期
D. 稳定消化期
E. 变盘准备期

12. [单选题]为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A. 不必通知买受人
B. 应书面通知^{(written notice)}买受人
C. 应公示通知买受人
D. 可在交房时再告知买受人

13. [多选题]房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括( )。

A. 房屋结构
B. 房屋产权
C. 房屋价格
D. 房屋装修
E. 房屋设备

14. [多选题]关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的

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