2023年房地产估价师模拟考试库354

1. [多选题]房屋所有权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。

A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 赠与
E. 交换

2. [单选题]下列( )，不属于物业服务企业的义务。

A. 履行物业服务合同，提供物业管理服务
B. 接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督
C. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D. 定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计

3. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税^{(land use tax)}( )元。

A. 1000
B. 10000
C. 40000
D. 60000

4. [多选题]成本减成法是寡头垄断市场上一种最常用的定价方法。（ ）

A. 错

5. [单选题]下列不属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。

A. 流动资产
B. 所有者权益
C. 长期投资
D. 固定资产

6. [单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于（ ）。

A. B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价
B. B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C. B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价
D. B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价

7. [单选题]对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（ ）。

A. 现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B. 现金流入都包括销售收入和销售税费
C. 现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D. 现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

8. [单选题]某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用^{(initiation into service)}时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达( )％。

A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

9. [多选题]收益性物业管理中净经营收入可按式( )求得。

A. 有效毛收入-经营费用
B. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C. 有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

10. [单选题]室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。

A. 区位因素
B. 个别因素
C. 实物因素
D. 权益因素

11. [多选题]影响房地产价格的环境景观因素，主要有（ ）等。

A. 大气环境
B. 治安环境
C. 声觉环境
D. 水文环境
E. 卫生环境

12. [多选题]假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（ ）

A. 对

13. [多选题]一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。

A. 对

14. [多选题]不动产登记费按照不动产的面积收取。（ ）

A. 错

15. [多选题]城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。（ ）

A. 错

16. [多选题]只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。( )

A. 对

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/nkznlg.html