甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010

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[多选题]甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价，价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元／m²。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元/m²为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果。并对异议进行了书面回复，请问： 1．甲机构书面回复的致函对象是谁？ 2．导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些？

A. 1．甲机构复函的致函对象是人民法院。因为甲机构是受人民法院委托作的评估。 2．主要原因有：①项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。②项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面比估价对象（双拼别墅）要高些、好些，价格自然也会高些。③项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。④项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。

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[多选题]对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。（ ）

A. 错

[多选题]从理论上讲，可按( )分摊高层建筑地价。

A. 建筑物价值
B. 房地产价值
C. 土地价值
D. 建筑面积
E. 楼层

[单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m²，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m²，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m²z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水。

关于屋面漏水的说法，正确的为（ ）。

A. 屋面漏水不属于保修范围
B. 不在商品住宅保修期内
C. 蒋某可以要求建筑商承担责任
D. 蒋某可以要求甲企业承担责任

[多选题]砖混结构一等：生产用房的耐用年限为( )年，受腐蚀的生产用房为( )年，非生产用房为( )年。（答案顺序对应）

A. 40
B. 30
C. 50
D. 60
E. 65

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