土地登记代理人2025年每日一练精选(04.11)

1. [单选题]宅基地使用权的法律特征不包括（ ）。

A. 宅基地使用权属于一种新型的用益物权
B. 宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员
C. 宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施
D. 宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得

2. [多选题]有关对行政违法与行政不当的区别的叙述中，正确的是（ ）。

A. 行政违法与行政不当归根结底都是违法行为
B. 行政违法的行为效力是无效、被撤销或经补正后有效
C. 行政违法对应的行为是裁量行为，行政不当对应的行为是羁束行为
D. 行政不当不必然引起法律责任，且主要是补救性的责任
E. 行政不当的前提其实是合法的，只是不合理

3. [单选题]有关对债权确定的其他情形的叙述，不正确的是（ ）。

A. 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
B. 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力
C. 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限
D. 如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿

4. [单选题]有关对土地权属争议调查处理意见的叙述中，不正确的是（ ）。

A. 争议的事实、理由和要求
B. 当事人的姓名或者名称、地址、法定代表人的姓名、职务
C. 当事人的姓名、年龄、家庭住址
D. 认定的事实和适用的法律、法规等依据

5. [多选题]在立法中确定地役权的意义有( )。

A. 有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生
B. 有利于法院合法公正地审理裁决案件，方便纠纷解决
C. 保持经济的可持续发展
D. 有利于充分利用土地资源
E. 有利于促进国内经济建设

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