建筑工程2025年房地产估价师试题题库(3I)

1. [多选题]商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

A. 对

2. [多选题]一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（ ）

A. 错

3. [多选题]在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。( )

A. 对

4. [多选题]什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？

A. 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回报／所投入的资本。 资本化率(R)和报酬率(y)都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的：①资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。②资本化率是房地产第一年的净收益与房地产价值的比率，仅仅表示从净收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。③在报酬资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同；而资本化率是不区分净收益流模式的，所有情况下的未来第一年的净收益与价值的比率(A/y)都是资本化率。 可见，报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；资本化率则与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。

5. [多选题]非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而具备信用创造功能。

A. 错

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