在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值

【名词&注释】

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[多选题]在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（ ）。

A. 投资价值
B. 抵押价值
C. 快速变现价值
D. 现状价值
E. 残余价值

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学习资料：

[单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

如果D房地产开发公司需要临时用地，应( )。

A. 由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B. 经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C. 经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D. 由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准

[单选题]统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。

A. 房地产项目的总面积
B. 房地产项目的位置
C. 房地产项目的价格
D. 房地产项目的容积率

[多选题]企业决定应对主要竞争者的对策，可根据( )情况做出决定。

A. 竞争者的强弱
B. 竞争者与本企业的相似程度
C. 竞争者表现的好坏
D. 竞争者在市场中的地位
E. 竞争者的多少

[单选题]在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是( )。

A. 告知评估价
B. 公布保留价
C. 给出起拍价
D. 竞买人报价

[多选题]甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

乙房地产估价机构评估时，应( )。

A. 进行实地查勘
B. 要求提供房屋所有权证书
C. 要求提供国有土地使用证
D. 调查建设用地使用权是否已抵押

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