某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，

【名词&注释】

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[单选题]某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为( )万元。

A. 183.78
B. 257.55
C. 873.19
D. 1427.16

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学习资料：

[单选题]直线趋势法公式中的a、b是由（ ）决定的。

A. 房地产的历史价格资料
B. 房地产的未来价格资料
C. 房地产的现时价格资料
D. 估价人员选取的价格资料

[单选题]闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理（ ）。

A. 土地初始登记
B. 土地转移登记
C. 土地变更登记
D. 土地更正登记

[单选题]对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。

A. 潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场
B. 服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场
C. 潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场
D. 潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场

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