某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地

【名词&注释】

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[单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（ ）。

A. 应充分考虑各店面租约租金的限制
B. 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C. 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D. 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准

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学习资料：

[多选题]房屋开发费包括（ ）。

A. 规划设计费
B. 建筑安装工程费
C. 公共配套设施建设费
D. 基础设施建设费
E. 管理费

[多选题]制订租售方案的工作内容主要包括（ ）。

A. 租售价格确定
B. 宣传手段选择
C. 租售进度安排
D. 广告设计及安排
E. 市场租售对比分析

[多选题]房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

A. 对

[多选题]一级注册建造师的注册证书由国务院建设主管部门统一印制，执业印章由国务院建设主管部门统一样式并组织制作。（ ）

A. 错

[多选题]根据《保险法》的有关规定，我国对保险业监管的主要内容包括( )。

A. 直接经营保险业务
B. 对保险公司解散、破产等变更事项的监管
C. 对保险公司制订商业保险主要险种的基本条款和保险费率的监管
D. 对保险公司业务状况、财务状况及资金运用状况的监管
E. 对保险公司会计报告的监管

[多选题]偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（ ）

A. 错

[多选题]下列关于证券市场对促进经济发展的积极作用，主要表现在( )方面。

A. 证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点
B. 发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点
C. 发展证券市场是建立和完善投资市场的需要
D. 发展证券市场不利于产业结构调整和企业重组
E. 发展证券市场有利于产业结构调整和企业重组

[单选题]甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（ ）。

A. 甲>乙
B. 甲<乙
C. 甲=乙
D. 无法判断

[单选题]W显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年30万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，称该规模为( )。

A. 最大规模
B. 平衡规模
C. 极值规模
D. 适度规模

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