在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为( )

【名词&注释】

相互影响(interaction)、公共服务设施(public service facilities)、经济适用房(affordable housing)、寡头垄断市场(oligopoly market)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、独一无二性、房屋交易、家庭月收入(family ' s month-earning)、完全垄断市场(perfect monopoly market)、战争年代(war years)

[单选题]在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为( )。

A. 贷款价值比率
B. 偿还比率
C. 月房产支出与收入比
D. 月所有债务支出与收入

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[单选题]在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代^{(war years)}，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。

A. 易受限制性
B. 难以变现性
C. 独一无二性
D. 相互影响性

[多选题]按照用地构成，居住区用地的类型包括( )。

A. 公建用地
B. 住宅用地
C. 道路用地
D. 公共绿地
E. 保留的自然村用地

[单选题]关于财务内部收益率的说法，错误的是( )。

A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法
B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

[单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

A. 侯某提供的是房地产媒介居间服务
B. 侯某提供的是房地产代理服务
C. 侯某不能以委托人的名义开展业务
D. 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

[单选题]出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为( )。

A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 合同补充

[单选题]下列关于住房转让手续费的说法正确的是( )。

A. 新建商品住房每平方米6元
B. 存量住房每平方米3元
C. 存量住房转让手续费减半征收
D. 新建商品房转让手续费由转让方承担

[单选题]竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场是( )。

A. 垄断竞争市场
B. 寡头垄断市场
C. 完全垄断市场^{(perfect monopoly market)}
D. 完全竞争市场

[多选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

A. 只能向张某收取佣金
B. 可以向出售方收取佣金
C. 可以分别向张某和出售方收取佣金
D. 可以仅向张某收取佣金

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