张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与

【名词&注释】

质量问题(quality problem)、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、流动比率(current ratio)、精神损失(spiritual loss)、房地产开发公司、质量监督站(quality supervision station)、人民政府(s government)、借款偿还期(repayment period of loan)、销售代理商(sales agent)

[单选题]张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。

A. B市人民政府^{(s government)}的核验结果
B. B市土地部门的核验结果
C. B市房管部门的核验结果
D. B市质量监督站^{(quality supervision station)}的核验结果

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学习资料：

[多选题]对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（ ）。

A. 开发商的直接损失
B. 开发商的精神损失等间接性损失
C. 购房人的精神损失等间接性损失
D. 商品房销售代理商^{(sales agent)}的直接损失
E. 购房人的直接损失

[单选题]物业使用人和业主在权利上的最大区别是（ ）。

A. 物业使用人有对物业的最终处置权
B. 物业使用人没有对物业的最终处置权
C. 业主没有对物业的最终处置权
D. 以上三项均不对

[多选题]房地产置业投资的清偿能力指标一般有（ ）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 流动比率
C. 偿债备付率
D. 利息备付率
E. 投资回报率

[多选题]下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？( )

A. 房地产制度
B. 城市化
C. 城市规划
D. 城市发展战略
E. 政治安定状况

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