土地登记代理人2022模拟考试库279

1. [多选题]法人的特征包括（ ）。

A. 法人是按照一定方式组成的社会组织
B. 法人是按照法定的条件和程序成立的
C. 法人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
D. 法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生
E. 法人具有独立承担民事责任的能力

2. [多选题]关于可撤销民事行为的特征的说法中，正确的是（ ）。

A. 撤销权人对撤销权的行使与否拥有选择权
B. 当事人可以通过承认的表示使撤销权消灭
C. 撤销权的行使没有限制
D. 撤销权在性质上是一种形成权
E. 在撤销之前已经发生法律效力，其效力可以对抗任何人

3. [多选题]取得时效制度的意义包括（ ）。

A. 有利于稳定社会经济关系
B. 有利于促使权利人积极行使权利，发挥财产的社会经济效益
C. 有利于法院解决纠纷
D. 有利于促进资源的有效利用
E. 有利于维护资源的有序利用

4. [单选题]接受要约的受要约人作出承诺后，要约和承诺的内容对()产生约束力。

A. 要约人
B. 受要约人
C. 双方
D. 双方都不

5. [单选题]网格制图的关键是选择适当大小的网格，它决定了空间分布特征总体的图面表现效果，应根据制图区域的大小以及( )图斑面积来确定。

A. 块状
B. 最大
C. 叠加
D. 最小

6. [单选题]编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地这四类用地综合占建设用地比例宜为（ ）。

A. 75%～85%
B. 70%-80%
C. 60%～75%
D. 50%～70%

7. [单选题]( )可以实现随时与其他数据进行叠加分析，辅助完成各级政府^{(governments at all levels)}需要的各类土地统计汇总表、计划表的功能。

A. 元数据管理
B. 数据查询检索统计
C. 空间分析
D. 数据输出

8. [多选题]抵押权的优先受偿性主要体现在（ ）。

A. 当债务人有多个债权人，其财产不足清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他普通债权人而受到清偿
B. 当债务人有多个债权人，其财产不足清偿全部债权时，有抵押权的债权人和普通债权人均摊财产
C. 有可能优先于其他物权
D. 土地使用权抵押权的优先受偿性并是绝对的
E. 法律有规定，其优先受偿效力不会受到影响

9. [单选题]行政赔偿的请求时效为()。

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

10. [多选题]某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。 问题 1．该土地登记应该如何办理？ 2．在权属审核中应该注意什么问题？

A. 1．该土地登记应该按以下程序办理： (1)A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。 (2)该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。 (3)应提交以下资料： 1)土地使用权登记申请表； 2)A学校法人证明、法人代表身份证明^{(proof of identity)}和个人身份证明^{(proof of identity)}； 3)县级以上人民政府建设用地批准书； 4)国有土地划拨决定书； 5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明^{(proof of identity)}等。 2．权属审核中应注意以下问题： (1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。 (2)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。 (3)对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。 (4)对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。

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