下列关于对开发项目实行质量责任制度，表述不正确的是( )。

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、承包商(contractor)、长期投资(long-term investment)、砖木结构(brick-wood structure)、是什么(what is)、完全相同(completely identical)、债权债务关系(debtor-creditor relationship)、房地产开发商、发包人、交付使用(initiation into service)

[单选题]下列关于对开发项目实行质量责任制度，表述不正确的是( )。

A. 房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
B. 商品房交付使用^{(initiation into service)}后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验
C. 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房
D. 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房

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[多选题]直接融资的优点包括( )。

A. 资金供求双方直接联系，通过协商实现融资，以满足各自的需要
B. 资金供求双方间接联系，通过协商实现融资，以满足各自的需要
C. 由于资金供求双方直接形成债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}，债权人自然十分关注和支持债务人的经营活动
D. 债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，经营上也会有较大压力，从而促进资金使用效益的提高
E. 有利于筹集长期投资资金

[多选题]计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？

A. 计算房地的重新购建价格有两大路径：一是模拟房地产开发商的房地产开发过程，采用成本法来计算；二是先计算土地的重新购建价格，再计算建筑物的重新购建价格，然后相加。 计算土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等计算其重新购置价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以计算其重新开发成本时。计算土地的重新购建价格，也可采用成本法计算其重新开发成本。 计算建筑物的重新购建价格，是假设旧建筑物所在的土地已取得，且此土地为空地，但除了旧建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用、税金和正常利润，即为建筑物的重新购建价格；或是设想将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。

[单选题]( )结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。

A. 砖木结构建筑
B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑

[多选题]在工作中，房地产估价师享有以下( )权利。

A. 执行房地产估价技术规范和标准
B. 签署房地产估价报告
C. 发起设立房地产估价机构
D. 保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E. 对本人执业活动进行解释和辩护

[单选题]某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( )角度对房地产市场进行的细分。

A. 市场营销
B. 房地产用途
C. 交易形式
D. 存量增量

[多选题]不动产登记费按照不动产的面积收取。（ ）

A. 错

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