经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。

【名词&注释】

经济适用房(affordable housing)、交换价值(exchange value)、加权算术平均(weighted arithmetic mean)、教育费附加(education fee affixture)、资本金制度(capital fund rules)、假设开发法(hypothetical development method)、剩余使用期、算术平均法(method of arithmetic average)、建安工程费、企业管理费(enterprise administration expense)

[多选题]经济适用房计入房价的企业管理费^{(enterprise administration expense)}以（ ）成本因素为计算基础。

A. 征地和拆迁补偿费
B. 规费
C. 教育费附加
D. 建安工程费
E. 住宅小区基础设施建设费

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学习资料：

[单选题]房地产开发项日实行（ ）。

A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项日手册制度

[多选题]住房抵押贷款属于（ ）。

A. 银行信用
B. 商业信用
C. 国家信用
D. 消费信用

[单选题]请根据以下内容回答 12～13 题

A. 某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6%。
B. 第 12 题 运用加权算术平均法^{(method of arithmetic average)}得出的最终估价结果的分布范围是（ ）。
C. [2000，2300]
D. [2030，2270]
E. [2060，2240]
F. [2090，2210]

[单选题]房地产估价中的价值，一般是指（ ）。

A. 使用价值
B. 交换价值
C. 投资价值
D. 账面价值

[单选题]是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

A. 比较风险
B. 时间风险
C. 持有期风险
D. 资本价值风险

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