甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住

【名词&注释】

金融工具(financial instrument)、资金紧张(financial strain)、经济纠纷(economic dispute)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、房地产开发公司、公有住房(public housing)、抵押权人(mortgagee)、完全相同(completely identical)、授权委托书(letter of attorney)、商品住宅项目(commodity residence project)

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目^{(commodity residence project)}用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书^{(letter of attorney)}、土地使用权证书外，还包括（ ）等。

A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 房屋征收许可证

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学习资料：

[单选题]职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（ ）。

A. 房改售房
B. 公产
C. 私产
D. 私产（部分产权）

[单选题]王某住房的《房屋所有权证》上记载有"房改出售的成本价房"，该住房（ ）。

A. 只能自住不能出租
B. 产权归王某所有
C. 房主拥有部分产权
D. 不得设定抵押

[多选题]城市建设用地应包括水域和其他用地。

A. 错

[多选题]按性质划分，金融工具可分为( )。

A. 短期信用工具
B. 长期信用工具
C. 不定期信用工具
D. 直接金融工具
E. 间接金融工具

[单选题]下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是( )。

A. 对于抵押权人^(mortgagee)起诉和非抵押权人^(mortgagee)因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
B. 产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
C. 建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
D. 有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

[多选题]基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。

A. 错

[单选题]我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是( )。

A. 相同的
B. 不同的
C. 可能不同
D. 完全相同^{(completely identical)}

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