房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作

【名词&注释】

人民法院(people court)、业务培训(professional training)、主要原因(main cause)、司法机关(judicial organ)、集体所有(collective owned)、国有土地使用权、土地使用证(land use certificate)、《城乡规划法》(city planning act)、土地储备贷款(land reserve loan)、当事人确定

[多选题]房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。

A. 对

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学习资料：

[多选题]下列房地产中不得发布广告的有（ ）。

A. 在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C. 司法机关依法决定查封的
D. 预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E. 权属有争议的

[单选题]下列不属于各国登记制度的类型的是( )。

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 管理登记制

[单选题]我国的城市规划基本法律是《城乡规划法》^{(city planning act)}，由( )制定。

A. 全国人民代表大会
B. 全国人民代表大会常务委员会
C. 国务院
D. 住房和城乡建设部

[多选题]房地产开发贷款、土地储备贷款^{(land reserve loan)}、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。

A. 对

[多选题]房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有( )。

A. 为拍卖师确定起拍价
B. 为人民法院确定拍卖保留价
C. 为竞买人确定最高出价
D. 为有关当事人确定起价
E. 房地产成交价

[多选题]地价是地租的资本化。( )

A. 对

[多选题]某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证^{(land use certificate)}，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3~6幢自用，第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问： 1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？ 2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？

A. 1．抵押估价的估价对象房屋为第1～6幢办理了房屋所有权证的房屋，征收评估的估价对象房屋为第1～10幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。 2．在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：①抵押价值要遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。②征收补偿价值包含的建筑物数量多于抵押价值的。

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