被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估

【名词&注释】

土地面积(land area)、共有建筑面积(mutual building area)、项目经理(project manager)、施工单位(construction unit)、银行贷款(bank loan)、占地面积(site area)、估价师(appraiser)、办公用房(office occupancy)、大型综合楼、使用面积(usable floor area)

[多选题]被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。（ ）

A. 对

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学习资料：

[多选题]实施监理的工程，其工程竣工报告应由( )审核签字。

A. 总监理工程师
B. 监理单位有关负责人
C. 工程项目经理
D. 施工单位有关负责人
E. 质量监督单位

[多选题]成套房屋的建筑面积由( )两部分组成。

A. 套内建筑面积
B. 共有建筑面积分摊
C. 产权登记面积
D. 丘面积
E. 房屋占有面积

[多选题]如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。（ ）

A. 错

[多选题]起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。( )

A. 对

[多选题]由房地产估价师^(appraiser)本人申请的注册种类有( )。

A. 初始注册
B. 变更注册
C. 延续注册
D. 注销注册
E. 撤销注册

[多选题]在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（ ）

A. 对

[单选题]张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。

A. 17.46
B. 100.00
C. 117.46
D. 672.75

[多选题]甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房^{(office occupancy)}，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 　　请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？

A. 1.估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是转让估价；第一次估价的价值时点是2012年9月，第二次估价的价值时点是2014年7月；第一次估价的估价对象是该综合楼整体，第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房^{(office occupancy)}；第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是市场价值。 2.第一次估价的估价原则中有谨慎原则，第二次估价评估的是市场价值，则其估价原则除了没有谨慎原则外，其他应遵循的原则与第一次估价相同。 　　考点来源：理论教材第十二章房地产估价程序第三节确定估价基本事项和理论教材第五章房地产估价原则。

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